Hay veces que tenemos una idea, un proyecto o un trámite que necesita ser resuelto, pero no disponemos de los conocimientos, los medios o del tiempo necesario para desarrollarla. Nosotros lo haremos por usted.
En Elizondo Arkitektura s.l. le ofrecemos la posibilidad de realizar en su nombre todas las gestiones que necesite para sacar su proyecto o negocio adelante, proporcionándole, desde la experiencia, los instrumentos necesarios para evitar tediosos trámites y encargándonos de todas las gestiones con las empresas y distintas administraciones que usted o su negocio necesiten. Optimizamos sus recursos y el tiempo de respuesta.
La elección de un arquitecto es una decisión importante. Implica una serie de reuniones y discusiones acerca de su forma de vida y de sus gustos.
Por ello siempre nos gusta concertar una cita “in situ” con nuestro clientes antes de que se produzca ningún encargo.
¿Qué puede esperar de esta primera cita?
Tras esta primera reunión le remitiremos un resumen de la misma con nuestro presupuesto de honorarios.
En todos los proyectos el primer paso es disponer de una buena cartografía de la parcela o edificio. Por ello lo primero que haremos será un buen levantamiento topográfico de la parcela y/o de la edificación existente. Todo ello acompañado de un reportaje fotográfico que en conjunto nos ayudará a comprender los condicionantes previos del proyecto (forma y tamaño de la parcela, características estructurales y constructivas del edificio, etc). De este levantamiento le haremos entrega de un juego de planos.
El levantamiento de planos será la base para producir los primeros bocetos e ideas en los cuales trataremos de plasmar el programa de necesidades planteado de acuerdo a la realidad física y los condicionantes de las normativas urbanística y de construcción.
Esta es la fase de mayor interacción cliente-arquitecto, durante la cual discutiremos y evaluaremos las distintas opciones de diseño hasta que usted esté plenamente satisfecho.
Cuando acordemos la idea de proyecto y la línea de trabajo elaboraremos el anteproyecto que de acuerdo al programa de necesidades incluye un conjunto de planos dibujados a ordenador en plantas, alzados y secciones, uno o varios modelos en 3D que definen el aspecto exterior e interior de su proyecto y una estimación de presupuesto avanzada, tanto de construcción como de licencias, tasas, estudios preliminares y otros técnicos intervinientes. Le entregaremos una copia de todos estos documentos y planos.
El proyecto básico y de ejecución es la parte en que adecuaremos su proyecto a la normativa, tanto urbanística como de construcción.
El proyecto básico le servirá para solicitar la licencia de obras porque contiene todas las características urbanísticas de su proyecto: dimensiones, altura, ocupación, edificabilidad, etc; así como el cumplimiento de muchas normativas básicas y las prestaciones que deberá reunir el edificio construido.
El proyecto de ejecución contiene las determinaciones y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos que definen la obra en su totalidad, con los cálculos de la estructura y las instalaciones. También incluye el documento más importante a nivel económico: la medición de todas las partidas de la obra a ejecutar que será la base, junto a los planos, para los presupuestos de las constructoras e instaladoras.
Por tanto, un proyecto bien definido será fundamental para que las constructoras presupuesten de manera precisa y la obra se lleve a cabo de acuerdo a lo especificado, evitando sorpresas desagradables tanto en desviaciones del presupuesto como en las calidades de la obra ejecutada.
Por supuesto, la documentación se entregará visada por el Colegio Oficial de Arquitectos correspondiente.
